各縣(市、區(qū))自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，國(guó)家稅務(wù)總局各縣(市、區(qū))稅務(wù)局：

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府關(guān)于“放管服”改革的部署要求，進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，不斷提高商品房交   易、稅收征繳、不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)效率，提升人民群眾辦事便利度   和滿意度，根據(jù)《廣東省“交房即發(fā)證”工作指引(試行)》(粵建   房〔2021〕86號(hào))要求，結(jié)合我市實(shí)際，研究制定了《陽(yáng)江市“交房即發(fā)證”實(shí)施方案》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)各地結(jié)合實(shí)際貫徹落實(shí)。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市級(jí)主管部門反映。

陽(yáng)江市自然資源局                                                                                                                                                         陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局

2022年8月19日

陽(yáng)江市“交房即發(fā)證”實(shí)施方案

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府關(guān)于“放管服” 改革的部署要求，進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，不斷提高商品房交

　　易、稅收征繳、不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)效率，提升人民群眾辦事便利度 和滿意度，根據(jù)《廣東省“交房即發(fā)證”工作指引(試行)》(粵建 房〔2021〕86號(hào))要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

　　“交房即發(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、稅務(wù)等部門通過(guò)加強(qiáng)部門工作聯(lián)動(dòng)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織新建商品房項(xiàng)目 交付購(gòu)房人時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，由不動(dòng)產(chǎn)登記部 門在交房現(xiàn)場(chǎng)為事先提出申請(qǐng)的購(gòu)房人頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》, 實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人在收房的同時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。具體流程如 下：

　　房屋交易

　　第一條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、稅務(wù)等部門根據(jù)各自的 工作職責(zé)，加強(qiáng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)制 定“交房即發(fā)證”服務(wù)計(jì)劃。

　　第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可，與購(gòu)房人 B簽訂商品房買賣合同(預(yù)售)時(shí)，根據(jù)購(gòu)房人的需求，約定采用 “交房即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)模式，并協(xié)助收集辦理國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料。

　　竣工驗(yàn)收

　　第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)工程竣工聯(lián)合測(cè)繪驗(yàn)收，并委托有資質(zhì)的 單位開(kāi)展聯(lián)合測(cè)繪工作。

　　第四條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門通過(guò)工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng) 平臺(tái)，及時(shí)將工程聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)及《同意備案通知書(shū)》推送給 不動(dòng)產(chǎn)登記部門。不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)商品房實(shí)測(cè)報(bào)告完成商品 房分戶信息錄入、權(quán)籍調(diào)查審核入庫(kù)。

　　第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收并取得《同意備案通知書(shū)》及測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向 不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首 次登記(大確權(quán)),辦結(jié)后核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下商品房確權(quán) 分戶的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證電子證書(shū)》。

　　契稅征收

　　第六條 約定采用“交房即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)模式的購(gòu)房 項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向購(gòu)房人開(kāi)具增值稅發(fā)票(不含  預(yù)繳稅款時(shí)開(kāi)具的不征稅發(fā)票),并在次月辦理增值稅納稅申報(bào)。

　　第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)協(xié)助購(gòu)房人向稅務(wù)部門申報(bào)并 繳交契稅，稅務(wù)部門通過(guò)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門 共享獲取交易登記信息，購(gòu)房人完稅后，稅務(wù)部門將完稅信息推 送至不動(dòng)產(chǎn)登記部門。

　　交房發(fā)證

　　第八條 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋 所有權(quán)首次登記、購(gòu)房人按規(guī)定主動(dòng)申報(bào)并完成繳稅，在辦理國(guó) 有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(一手商品房轉(zhuǎn)移)申 請(qǐng)材料準(zhǔn)備完善的前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人，通過(guò)廣東 政務(wù)服務(wù)網(wǎng)共同申請(qǐng)辦理商品房一手轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記部門 對(duì)符合受理?xiàng)l件的，通過(guò)“一窗受理”系統(tǒng)進(jìn)行接辦，并在3個(gè)工 作日內(nèi)完成查驗(yàn)、核定、登簿，辦結(jié)之日購(gòu)房權(quán)利人即可通過(guò)粵 省事、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、微信公眾號(hào)等途徑查詢名下的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 電子證書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理人通過(guò)網(wǎng)上繳納或掃碼支付不  動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和工本費(fèi)后，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心使用不動(dòng)產(chǎn)自助 打印終端機(jī)器進(jìn)行自助打印紙質(zhì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,或約定由登 記部門進(jìn)行打印證書(shū)，窗口領(lǐng)取。

　　第九條  在約定交房日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋交付使用的當(dāng)日，向購(gòu)房人交付《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”。

　　第十條“交房即發(fā)證”工作是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院深化 “放管服”改革的重要措施，是深入推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)便民化的 具體舉措。住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、稅務(wù)等部門要密切協(xié)作， 強(qiáng)化協(xié)同，統(tǒng)籌推進(jìn)。建立健全信息共享機(jī)制，深化信息共享， 讓信息多跑路、群眾少走路，方便企業(yè)和群眾辦事創(chuàng)業(yè)，通過(guò)信 息共享獲取的購(gòu)房人材料，不需購(gòu)房人重復(fù)提交。

陽(yáng)江市“交房即發(fā)證”服務(wù)約定

合同編號(hào)：

房屋編碼：

房屋地址：

出賣人：

買受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《陽(yáng)江市“交房即發(fā)證”實(shí)施方案》及其他有關(guān)法律、  法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就已簽訂的商品房買賣合同達(dá)成以下服務(wù)約定：

　　第一條：雙方約定商品房達(dá)到交付使用條件后，采用“交房 即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)模式。

　　第二條：買受人同意配合出賣人收集辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料。

　　第三條：出賣人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記(大確權(quán))完成后，向買受人開(kāi)具增值稅發(fā)票(不含預(yù)繳稅 款時(shí)開(kāi)具的不征稅發(fā)票),協(xié)助買受人向稅務(wù)部門申報(bào)并繳交契 稅 。

　　第四條：買受人取得增值稅發(fā)票后，及時(shí)申報(bào)并繳交契稅。

　　第五條：在交付商品房前，雙方共同申請(qǐng)或委托申請(qǐng)辦理國(guó) 有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(一手商品房轉(zhuǎn)移)及 領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　備 注 ：

　　1.為簡(jiǎn)化申請(qǐng)程序，提升“交房即發(fā)證”服務(wù)體驗(yàn)感，抵押權(quán)人委 托開(kāi)發(fā)企業(yè)代為提交申請(qǐng)表和抵押登記相關(guān)材料。

　　2.買受人可自行選擇通過(guò)網(wǎng)上辦理等渠道申報(bào)繳納稅款。