一、制定背景及依據(jù)

　　2018年6月15日，原市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局聯(lián)合市財政局、市城管綜合執(zhí)法局印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)及公建項(xiàng)目規(guī)劃報建稅費(fèi)計算基數(shù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），有效期5年。《通知》印發(fā)以來，對規(guī)范我市建設(shè)工程管理、準(zhǔn)確反映我市建設(shè)工程造價現(xiàn)狀起到了積極作用。根據(jù)市政府工作安排，鑒于規(guī)劃報建職能已劃轉(zhuǎn)至市自然資源局，由我局牽頭對《通知》管理部門名稱進(jìn)行簡易修改，修改后的《通知》有效期1年。

　　二、主要內(nèi)容

　　《關(guān)于調(diào)整市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)及公建項(xiàng)目規(guī)劃報建稅費(fèi)計算基數(shù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》由正文和附件兩部分組成。正文部分明確了適用范圍為市區(qū)（含江城區(qū)、海陵島試驗(yàn)區(qū)、高新區(qū)、濱海新區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)及公建項(xiàng)目，施行時間為自發(fā)文之日起施行，有效期1年。附件部分是《市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)及公建項(xiàng)目報建稅費(fèi)計算基數(shù)表》，具體工程造價計算基數(shù)調(diào)整內(nèi)容為：計算基數(shù)表序號分10項(xiàng)，第1項(xiàng)地下室的工程造價計算基數(shù)按3000元/平方米；第2項(xiàng)住宅(商住)樓的工程造價計算基數(shù)從1~40層，按2300~3000元/平方米，40層以上的，5層為一步距，每增加一步距加造價100元/平方米，不足五層按五層計算，兼作商場的，對商場部分的建筑面積另增加600元/平方米；第3項(xiàng)商務(wù)樓、寫字樓的工程造價計算基數(shù)從1~40層，按2300~3000元/平方米，40層以上的，5層為一步距，每增加一步距加造價100元/平方米，不足五層按五層計算，兼作商場的，對商場部分的建筑面積另增加600元/平方米；第4項(xiàng)辦公樓的工程造價計算基數(shù)從1~30層，按2300~2800元/平方米；第5項(xiàng)賓館、酒店的工程造價計算基數(shù)從1~30層，按2600~3200元/平方米，40層以上的，5層為一步距，每增加一步距加造價100元/平方米，不足五層按五層計算；第6項(xiàng)學(xué)生公寓（學(xué)生宿舍樓）的工程造價計算基數(shù)從1~20層，按2500~2800元/平方米：第7項(xiàng)教學(xué)樓的工程造價計算基數(shù)從1~15層，按2300~2500元/平方米；第8項(xiàng)公共食堂(師生食堂)的工程造價計算基數(shù)從1~6層，按2400元/平方米；第9項(xiàng)門診樓、住院樓的工程造價計算基數(shù)從1~35層，按2600~3200元/平方米；第10項(xiàng)車間、廠房、倉庫的工程造價計算基數(shù)從1~9層，按900~1800元/平方米。自通知發(fā)文之日起，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)及公建項(xiàng)目報建稅費(fèi)計算基數(shù)按上述調(diào)整內(nèi)容執(zhí)行。