10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行分別發(fā)布存量個人住房貸利率調(diào)整細則。存量購房者房貸為浮動利率定價且當前利率高于LPR（貸款市場報價利率）-30BP（基點）的，房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP，各銀行均將于10月25日主動進行批量調(diào)整。固定利率和基準利率的房貸，需客戶先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率，再進行調(diào)整。

　　從各大銀行的細則來看，本次調(diào)整房貸范圍包括已發(fā)放的首套、二套及以上存量房貸。個人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款不納入調(diào)整。

　　調(diào)整規(guī)則方面，陽江商業(yè)性個人住房貸款已取消利率下限，且不再區(qū)分首套、二套住房。根據(jù)政策，在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點下限的地區(qū)，對于在LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調(diào)整為-30BP。對于在LPR基礎(chǔ)上加點幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

　　以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，10月25日銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整。存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調(diào)整利率定價方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價后，再按上述調(diào)整規(guī)則進行利率調(diào)整。

　　據(jù)了解，目前我市存量房貸貸款利率定價水平并不一致。去年9月，我市存量首套個人住房貸款利率已進行過一次調(diào)整。