一、制定背景

　　原由陽江市住房和城鄉規劃建設局制定的《關于印發〈陽江市房地產開發項目公共配套用房管理規定〉的通知》（陽住建〔2012〕53號）和《關于陽江市市區房地產開發項目中小學校和社區公共配套用房建設移交有關問題的通知》（陽住建通〔2014〕126號）已到期失效，失效前，市區房地產開發單位按項目規劃條件要求把配套建設好的中小學校和社區公共用房（含居委會辦公和活動用房、派出所或警務室、社區衛生室）移交給我局，如對口相關單位確需使用，要向市政府請示及向我局提交申請，經批準后方可移交管理使用。為更好地做好市區房地產開發項目的中小學校和社區公共用房管理使用工作。根據《關于印發〈陽江市市區房地產開發配套建設中小學校和社區公共用房的暫行規定〉的通知》（陽府〔2008〕70號），我局在參考廣州、湛江等市做法的基礎上，并結合我市接收市區房地產開發項目的中小學校和社區公共配套用房工作實際，代市政府起草了《關于陽江市市區房地產開發配套建設的中小學校和社區公共用房移交和管理使用的通知》（征求意見稿），在征求江城區政府及市直有關部門意見的基礎上，根據各方提出的合理意見進行了修改和完善，正式形成了《關于陽江市市區房地產開發配套建設中小學校和社區公共用房直接移交的通知》（下稱《通知》）。

　　二、制定根據

　　 （一）《房地產管理法》

　　 （二）《中華人民共和國城鄉規劃法》

　　三、主要內容

　　本《通知》共分8條。第一條明確規定配套建設好的中小學校和社區公共用房直接移交相關職能部門，以及移交前需滿足的基本條件。第二條明確了移交接收雙方需履行的手續，移交時限和產權登記在誰名下的問題。第三條明確了配套中小學校和公共用房負責接收的對應職能部門。第四條明確雙方簽訂協議后送一份給市住建局存檔。第五條明確了獨立設置建設，也即是單獨用地建設的中小學校（公共用房）按附件1準備資料；非獨立設置建設，也即是非單獨用地建設，在小區內建筑單體內設置的中小學校（公共用房）按附件2準備資料。第六條是開發單位不按規定辦理移交手續的責任；第七條是明確《通知》的適用范圍；第八條是規定《通知》實施的起止日期。該《通知》的附件1和附件2列明了移交時需準備的資料。《通知》可操作性強，規范了移交接收雙方的責任，簡化了反復移交請示的繁瑣手續，提高了移交效率，將更好地發揮配套建設的中小學校和社區公共用房的管理使用效益。

陽江市住房和城鄉建設局

           2020年4月1日